降契税、取消增值税，房屋交易成本降至历史低位后能省多少？

　　靴子落地，降契交易降至一直传闻的税取省多少房屋交易相关税项终于降低和取消。

　　13日傍晚，消增财政部、值税国家税务总局、房屋住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的成本公告》（以下简称《公告》），其中明确契税减少、历史增值税取消，低位对于一线城市的降契交易降至房屋流通将是比较大的利好。

　　一线城市契税下降幅度较大

　　拆解这个公告，税取省多少和大家最相关、消增最重要的值税是两方面。

　　一方面是房屋契税。

　　《公告》明确，成本购买首套房，历史面积在140平方米以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　购买二套房的，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　这一项究竟有多大变化？

　　之前的契税主要分3档：1%、1.5%、3%。

　　以广州为例，此前购买90平方米以下首套房契税1%，90平方米以上首套契税1.5%；购买二套房，不管面积多大均为3%。此次新政后，140平方米以下首套统一按契税1%，140平方米以上的首套按1.5%，二套按2%。

　　所以对比会发现，新政之后，1%契税的范围从90平方米以下扩大到140平方米以下，二套房税率也降低。比如广州购买100平方米300万元的房，契税从4.5万减少到3万元，可以减少1.5万元。

　　在这里也提醒，广州一般是根据144平方米做划分，因此届时具体实施还需看是按“140平方米”还是“144平方米”规定。

　　5.3%的高额豪宅税将取消

　　另一方面是增值税，也就是我们常听到的豪宅税。

　　《公告》明确，北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　简单理解就是，只要这4个一线城市明确取消普通住宅和非普通住宅标准，大家出售2年以上的144平方米以上的住房时就不用再交增值税。

　　比如，以广州为例，之前144平方米以上的住房被视为非普通住宅，在二手房交易时要支付5.3%的增值税。比如，你的豪宅之前是500万元买的，现在1000万元卖出，那么升值的500万元需要交5.3%的税，也就是26.5万元。按照现在的政策，如果取消增值税，那就可以省去这26.5万元。

　　税费下降能带来较大减负效果

　　“目前，房地产供求关系重大变化，而且房地产下行压力比较大，交易循环不畅，税费政策的调整在预料中。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前住房正从“有没有”转向“好不好”的新时期。

　　事实上，从近年来国家对房地产市场的调控思路能发现，就是不断去除影响交易顺畅的因素。

　　“交易环节的税负成本降至历史最低了，这是重要信号。”李宇嘉认为，随着增量时代转向存量时代，抑制过快流转、房价过快上涨转到促进交易循环，降低税费是促进交易良性循环的必然选择。并且，未来将更加重视存量房屋和社区养老、公共配套补短板的资金需求。

　　上海易居研究院副院长严跃进认为“契税下调影响重大”，他表示，政策将直接激活中大户型房子的认购，即对于90—140平方米、140平方米以上的住房，都带来税费成本的减少。

　　多位专家也认为，这次政策调整，会明显利好一线城市住房交易。此前，一线城市认购中大户型房子，契税要求高于全国水平，随着新政后契税总体看齐，也将进一步降低一线城市的购房成本和助力市场进一步向好。

　　另一方面，税费降低还将有助于去库存。严跃进认为，房企的中大户型的住房交易预计会明显拉升，利好11月中下旬及以后的营销。一些二手大户型房子，其市场吸引力也会增加，利好二手房挂牌量的消化。

　　南方+记者 张子俊